为什么说超低能耗住宅是宅配机电行业的下一片蓝海？

　　近年来，超低能耗住宅迅猛发展，已成为住宅人居大趋势、重要方向，很多超低能耗项目也陆续交付，为什么要大力发展超低能耗住宅，今天带大家从多个角度分析解读下「超低能耗住宅」，相信看完后会对「超低能耗住宅」有全新的认识。

　　什么是「超低能耗住宅」

　　超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过精细化的设计与施工，在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

上海大华·锦宸府 效果示意图

　　为什么要大力发展「超低能耗住宅」

　　• 从宏观与市场角度来讲

　　在“双碳”背景下，超低能耗建筑是实现建筑领域碳达峰的重要路径，可实现建筑高效节能，正在成为一种发展趋势，未来住宅产品重要发展方向。

　　绿色低碳发展这张“考卷”，各大地产全力认真作答，各大城市亦全力发展，如上海提出在2025年前实现碳达峰，在这样的大背景下，上海这两年是大力推行超低能耗住宅。

　　• 从居住体验角度来讲

　　超低能耗住宅让生活更舒适、更健康、更经济。看似简单的几个字，却是我们都想要追求的理想生活方式。

上海绿城·前滩百合园 实景图

　　接下来，我们从购房者最关心的居住生活角度来详细了解下超低能耗住宅。

　　诸多核心科技系统

　　重新定义人居体验

　　• 超低能耗住宅如何实现超低能耗？

　　• 超低能耗住宅又带来怎样的居住体验？

　　• 与传统住宅相比，超低能耗住宅有什么优缺点？

　　超低能耗住宅几大节能技术：

　　被动式包括：自然采光与通风、外墙和屋面保温、高性能外窗、建筑气密性

　　主动式包括：新风系统、高效空调、节能照明、节能电梯、能耗监测与控制

　　可再生能源包括：可再生能源应用方案(光伏、太阳能等)、空气源热泵

　　重点关注其「五大关键技术原理」：

示意图

　　底层逻辑先做好——保温、门窗、气密性

　　高效外围护保温系统

　　墙体能耗占建筑总能耗的40%～45%，因此，墙体保温是建筑节能的重点。

　　超低能耗住宅保温厚度比传统住宅厚很多，同时，采用高效的保温材料和技术手段，提高了墙体的保温性能， 相当于给房子穿上了一件“羽绒服”、“保暖衣”，达到良好的保温效果 。

　　比如，上海融信旭辉·世纪古美，通过优化围护结构，更大程度上提高建筑的保温性能和可操作性。

两种外墙保温体系示意图 ©旭辉集团

　　比如，上海绿城·前滩百合园，外墙及屋面保温体系由多种工艺综合构建而成，实现更安全、可靠的保温结构一体化，且保温性、耐水性等都有更好的表现。

硅墨烯免拆模保温外墙结构示意图

XPS保温屋面结构示意图

　　所以，当你深入了解其墙体保温系统后，相信你就会明白，为什么体验超低能耗住宅时，空调制冷会比传统的住宅要制冷慢些，这是由于墙体较厚，室内墙面内保温吸收的环境温度，导致空调制冷时，制冷量互相抵消，降温会慢一些。

　　但因为保温厚度的增加，也会损失点得房率。

　　高性能节能门窗

　　门窗是建筑热量散失的“重地”，通过门窗流失的能量占建筑能耗的45%～50%，提高门窗的性能是构建舒适居室的先决条件。

　　超低能耗住宅对门窗的节能性能提出了更高的要求，如保温性能、气密性、水密性、抗风压性能等显著优于普通门窗。

　　比如，上海大华锦宸府，选用高性能Low-e膜系三玻两腔玻璃，具有较好的遮阳性能，也使其保温性能达到更佳。

示意图

上海大华·锦宸府 效果示意图

　　比如，上海世界顶科社区·玖海云天，采用三玻两腔节能外窗、高性能防火保温入户门，更优隔音隔热保温效果。

上海世界顶科社区·玖海云天 效果示意图

　　良好的气密性　　

　　气密性是指外（门）窗在正常关闭状态下，阻止空气渗透的能力，是保证建筑外窗保温性能稳定的重要控制性指标。

　　超低能耗住宅，对建筑气密性的要求非常高。

　　设计需要通过对气密性薄弱部位特别处理，提高建筑气密性， 就像保温杯上的塞子一样，更严实 ，可以进一步提升建筑内部环境的舒适度，同时降低建筑能耗。

　　比如，内蒙古中海·山河大观项目，所有穿过被动区外墙的管道均做无热桥和气密性处理。

 施工实景图

　　比如，上海中建·颐璟台项目，将建筑每户进行气密性单元划分，外墙采用混凝土进行密封，形成天然的气密性屏障，外门窗、穿墙洞口 、预制构件连接等局部通过特殊构造措施增强气密性，有效减少热损失。

穿墙管道热桥与气密性控制措施（室外侧）

穿墙管道热桥与气密性控制措施（室内侧）

　　热桥处理措施　

　　热桥指在建筑外围护结构中，传热能力强、热流较密集的部位，有热桥的部位会造成大量的热量损失，造成需要更多的供热或供冷需求，导致外围护结构内表面温度，不均匀、温差大、舒适度差。

　　相比普通住宅，超低能耗住宅更加注重冷热桥部位的保护和处理，通过在特殊部位进行断热桥节点处理，大幅提升了居住的舒适感，降低了能源消耗。

　　热桥往往会出现在不同材料连接处和结构变化部位，如女儿墙、挑出楼板、管道穿屋面等位置。比如，上海中建·颐璟台在诸多节点都进行了热桥处理：

出屋面管道热桥与气密性控制措施

预制构件连接水平缝热桥与气密性控制措施

　　传热系数小、气密性能好、保温能力强，这样的房子就像一个超级保温盒，冬天时屋里热量出不去，夏天外面热量进不来。

　　高效热回收新风系统

　　这样一个 高度密封的保温盒 ，如果没有良好的通风人将无法生活，因此，超低能耗一项关键技术“房屋呼吸机”——新风系统登场了……

　　新风系统相信大家都不陌生，而超低能耗住宅对新风装置的要求会更高，它不仅为全屋新风换气，还内设热回收装置，承担着“守护温度”的职能：

　　热回收新风系统，可利用回收排风热量（冷量）来降低室内冷热负荷，引进室外清新空气的同时减少温度散失，可以让设备在低能耗运行的状态下保持室内舒适环境，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

△ 示意图

　　我们来简单理解下：

　　比如，在高保温、高气密性的前提下，太阳光、照明、做饭、洗澡、人体散热等零星热源均可被回收，这些热量基本可达到室内舒适的温度要求；而当室内温度出现上下浮动，不符合住户设定的温度时，室内环境机也会自动补充热量或降温。

　　这个作为屋内的 “呼吸系统”，对创造这样一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”的家居环境功不可没。

　　|“恒温”——室温一年四季保持在20-26℃

　　|“恒湿”——常年湿度保持在30%-60% 之间

　　|“恒静”——卧室、起居室、书房噪音不高于40dB(A)

　　|“恒洁”——年均PM2.5＜35ug/m³

　　|“恒氧”——提供充足的新鲜空气，新风量不少于30m³/h. 人，二氧化碳小于1000ppm

　　而这样的房子，才是真正为改善而生，所向往的舒适生活，都藏在这所房子里：

　　• 对于宠物十分友好；

　　• 有效避免“空调病”、“暖气病”，体感舒适；

　　• 宜居的“天然氧吧”，时刻呼吸新鲜空气；

　　• 吃火锅再也不会满屋散不去的味道；

　　• 家里窗户不会再出现凝露结露现象；

　　• 家里灰尘明显会减少 ；

　　• 对皮肤特别好 ，再也不会干了；

　　• 有效减缓鼻炎，过敏症状等，减少大家在换季时易发的感冒等症状；

　　• 屋内各个房间的温差是一样的（半夜起来上厕所，不会感觉到温差很大）；

　　……

　　比如，上海中建·颐璟台室内采用整体式天氟地水系统，通过一台热泵主机以电能驱动压缩机做功。夏季将室内的热量搬运到室外，冬季将室外的热量搬运到室内，兼具夏季制冷和冬季制热两种功能，具有稳定性、舒适性、节能性、环保性及寿命长等特点，节能效果明显。

 上海中建颐璟台全热交换式新风系统 示意图

　　比如，石家庄远洋·晟庭项目，采用“一体机”实现夏季空调、冬季供热以及室内新风。新风系统中采用高效热回收芯体：新风中设置初效、高中效过滤器，回风中设置高中效过滤器，有效去除室内PM2.5。

　　打造的“五恒”舒适健康环境，不但解决了传统住宅制冷、采暖不均匀等问题，更全维度让居住的健康体验度和舒适度大大增强。

 石家庄远洋·晟庭 实景图

　　新风系统还实现智能化调节，用户可以根据自己的喜好设定室内温度和二氧化碳浓度，以及新风系统运行方式，即使是24小时新风低频运行。

　　在我们传统印象中，像这样利用新风系统24小时不停机的来调节温度更换空气，按说不是一种节能的方式，因为耗电量可能会非常高，但在超低能耗住宅内，新风系统的花费却是非常低的，因为其所有的建筑体性能已经做得非常好了，即使温度调节也是幅度很小的，耗能很低。

上海绿城·前滩百合园 实景图

　　相信看完五大核心系统之后 ，会对超低能耗住宅已经有了系统的认识， 总结它的原理就是 ：

　　它将普通建筑造成一个巨大的“保温箱”，优异的气密性和保温隔热性能让室外的湿冷空气难以直接进入，再通过带热回收的新风系统过滤外界空气，和室内污浊空气进行交换最终达到恒温恒湿，冬暖夏凉的室内环境。

　　在以上几大核心系统的匠造之下，使得住在超低能耗住宅里面的感受是完全不同的，居住感觉和之前所有住过的房子都不一样：

　　与一般住宅相比，超低能耗住宅优点突出，“低能耗”＋“更舒适健康”，准确命中的不仅是居者的诉求，更是当下时代的痛点，这也是为什么住过超低能耗住宅的人，再也住不惯普通住宅。

　　• 更舒适的室内居住环境

　　舒适永远是第一体验，居住舒适才是硬道理：五大技术原理，实现“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁”的高舒适居住空间。

　　• 更健康的室内居住环境

　　健康是时代永恒的核心话题：24h新鲜空气，有效过滤PM2.5，营造出更加健康的室内环境。

　　• 更低的居住成本

　　相较于传统住宅，超低能耗绿色健康住宅由于较高的保温性能和优化的建筑气密性等仅需要很少的制冷/供热量，高效节能，大大减少了制冷、供暖及用电费用，实实在在省了每年的居住成本，从长远来看，综合效益还是非常巨大的。

　　比如，相同面积下，相比普通住宅，超低能耗住宅房屋需要的制冷量会更少，所需的空调配置功率也会相对较低，更节能、省电。

　　而在此也要特别说明下，超低能耗建筑的评审是有严格标准的，如对配置的空调空调功率是有限制的，若配置的空调匹数大，单方冷量超过相应数值要求，造成的冷负荷指标偏大，会被要求按符合超低能耗建筑设计要求的重新配置。

上海招商中旅·揽阅 效果示意图

　　深度洞见  超级产品之路　

　　健康绿色人居——未来住宅发展趋势

　　• 对于住宅而言，什么才是更好的产品？

　　• 当下房企究竟该做什么样的产品?

　　• 购房者究竟需要什么样的产品?

　　住宅产品已不再只是避风遮雨之所，而是从健康、舒适等多个方面来观察其人居价值，绿色低碳已从企业自选项转为必选项，以绿色、健康为主导的高品质人居正在改变房地产市场格局，各大地产也在不断更新迭代自己的产品和技术。

　　比如，2020年，中海提出“GO，2030！”绿色健康产品战略并发布《中海绿色健康住宅标准》，全面落实绿色健康产品。2021年，中海地产参编的《智慧建筑设计标准》、《健康建筑评价标准》、《商业综合体绿色设计BIM应用标准》等行业团体标准正式发布。

　　比如，我们熟悉的金茂，利用科技支撑健康住宅的不断发展，形成“绿建”体系，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡绿色家居，并设立了十二大科技系统。

　　再比如，绿城2024年构建好房子“1+6+N”体系，其中《绿城中国“好房子”产品标准》，提出“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素，标准共计226项条款，更有189项严于国家标准及行业标准，已通过专家组严格评审，成为行业首个企业“好房子”标准。

　　深研现阶段大环境下居住者对健康人居的需求，超低能耗住宅作为一种舒适的高品质建筑，以其节能、环保、健康的特性，正逐渐成为未来房地产市场的焦点，未来房地产行业倡导的发展方向，为人们带来绿色人居新生活。