新房缩量，中央空调配置率凭什么冲上80%？

　　2026年上半年，房地产数据一片“跌”声。

　　全国房地产开发投资同比下降18%，新开工面积下降23.4%，竣工面积下降23.7%，新建商品房销售面积下降11.6%。每一个数据都在提醒行业：新房家装的基本盘正在持续收缩。

　　聚焦到精装修市场，情况同样不容乐观。中指数据显示，2026年上半年全国精装修楼盘开盘数量同比下降31.9%，精装修房源套数同比下降36.6%。奥维云网的数据也印证了这一趋势，精装新房开盘套数16.13万套，同比下降25.5%。

　　但在这组下行数据中，一个“反常识”的信号悄然出现。中指数据显示，2026年上半年精装修市场中，新风系统配套规模同比增长26.1%，空调配套规模同比增长12.9%，配套率均提升超过10个百分点。奥维云网的数据进一步显示，中央空调配置率已达80%。为什么新房在缩量，中央空调配置率却在冲高？

　　图源｜奥维云网

　　1、部品配套普降，新风、空调逆势增长

　　2026年上半年，家居七大部品中，除舒适系统小幅下降1.9%外，其余部品配套量均同比下降超过30%。建材部品配套量达375.5万套，同比下降36.6%。

　　但新风系统和空调成为例外。

　　中指数据显示，精装修市场中，新风系统配套规模同比增长26.1%，空调配套规模同比增长12.9%，配套率均提升超过10个百分点。与此形成鲜明对比的是，洗碗机、净水器等部品配套量同比分别下降15.6%和23.4%。

　　奥维云网的数据显示，空调品类的表现：2026年1-6月，中央空调配套项目298个，同比下降7.7%；配套规模12.9万套，同比下降18.2%，但中央空调配置率已达80%。

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　　从品牌格局来看，精装修中央空调配套市场中，日立持续保持龙头地位，大金位居第二且市场份额大幅提升。TOP10品牌中，东芝、海信、格力、松下份额同比均有所增长。

　　这一组数据传递了一个清晰的信号：精装房市场整体在收缩，但“配置标准”在升级。空调正在从“可选配置”向“改善楼盘标配”转变。

　　2、“好房子”正在成为暖通产品的制度性推手

　　为什么在精装房整体下滑的背景下，空调反而逆势增长？

　　答案指向一个正在落地的政策变量：“好房子”建设指南。

　　2026年7月，住建部就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见。指南系统界定了“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵，覆盖住房规划、设计、建造、运维全流程。

　　在“舒适健康”章节中，指南对热湿环境、空气质量、隔声降噪提出了硬性要求。配置户式中央空调、集中新风系统或地面辐射供暖的住宅，层高已有地方标准要求提升至不低于3.15米。中央空调、新风系统正在从“改善型选配”走向“品质型标配”。

　　与此同时，《住宅项目规范》（GB 55038—2025）作为强制性国标，对新建住宅的供暖、空调条件也作出了明确要求。两套标准一“底”一“高”，共同构成了暖通产品在新建住宅中的制度性保障。

　　当“好房子”从口号变成硬指标，暖通设备的配置就不再是开发商的“可选项”，而是“必选项”。这正是精装房总量下降、但空调配置率逆势攀升的底层逻辑。

　　3、存量改造：另一个确定的“慢变量”

　　除了新建市场的“配置升级”，存量市场的改造需求正在成为暖通行业的另一个确定性来源。

　　2026年5月，国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，总规模约15万亿元的城市更新市场正式启动。住建部同步要求所有地级及以上城市推进城市体检，供暖管网老化更换、既有建筑空调系统改造、公共建筑节能改造直接与政策挂钩。

　　国家推动100万套城中村及危旧房改造，地方盘活存量商品房用作保障房、租赁房，正在带动老旧空调更新换代需求。房地产新装市场的收缩与存量改造需求的扩张，正在同时发生。

　　4、综合分析，三个判断值得行业关注

　　判断一：新房总量下降≠暖通需求等比例下降。

　　精装房配置标准的提升，正在对冲总量下滑带来的负面影响。配置中央空调的精装房比例已达80%，新风系统配套率仍在快速攀升。对于暖通品牌和渠道商而言，“做精单套”比“追逐总量”更重要。谁能进入开发商的“好房子”供应链，谁就能在总量收缩的市场中守住份额。

　　判断二：“好房子”标准将重塑产品门槛。

　　当中央空调、新风系统从“选配”变成“标配”，开发商的采购逻辑将从“成本优先”转向“品质优先”。这对产品能效、系统集成能力、智能化水平提出了更高要求。低端、低能效的产品将逐步被挤出精装市场。

　　判断三：存量改造是更长期的赛道，但需要耐心。

　　旧改订单相对零散、获客成本高，单笔收入无法对冲新房集采的缺口。但15万亿城市更新市场释放的改造、运维类订单，将为行业提供长期稳定的业务来源。对于暖通工程商而言，主动适应从“新建”到“更新”的业务模式转变，将是未来五年的必修课。

　　2026年上半年的数据揭示了一个清晰的产业趋势：房地产的下行周期，正在倒逼住宅品质的向上升级。当“好房子”从政策文件走向技术标准，当中央空调配置率达到80%且仍在攀升，当新风系统成为精装房的增长最快的部品品类，暖通行业的确定性，正在从“新房数量”转向“单套品质”。

　　对于宅配机电行业的从业者而言，与其焦虑总量的收缩，不如关注结构的升级。谁能在“好房子”的标准体系中率先建立产品力和系统集成能力的壁垒，谁就能在总量下行、品质上行的市场中，拿到属于自己的增量筹码。