《住宅项目规范》的前世今生及机电专业重点内容

　　一、政策驱动下的住宅标准迭代　　

　　2025年政府工作报告首次将 "好房子" 写入国家发展规划，标志着我国住宅建设进入品质升级新阶段。这一概念的提出可追溯至2022年，住房城乡建设部明确将 "好房子" 定义为 "安全、舒适、绿色、智慧" 的综合载体，这种演变既呼应了党的二十大 "打造宜居、韧性、智慧城市" 的战略部署，也反映了人民群众对居住品质的多元化需求。

　　二、建筑标准设计的历史脉络　　

　　我国住宅项目规范的发展可分为四个阶段：1953-1963年为开创期，主要借鉴苏联经验编制通用设计；1964-1970年进入提升期，首次确立国家建筑标准设计体系；1971-1989年迎来全面发展期，覆盖建筑构配件、设备安装等领域；2020年后则进入品质升级阶段，以《住宅项目规范》修订为核心，推动住宅建设向工业化、智能化转型。2025年3月发布的新版规范，明确将住宅层高提升至3米，4 层以上建筑强制配备电梯，并对隔声性能、通信覆盖等作出具体要求，标志着我国住宅建设标准与国际先进水平接轨。

　　三、机电专业规范重点内容　

　　给排水专业：明确了住宅分户用水点水压不应小于0.1MPA

　　暖通专业：明确了住宅建筑采用集中供暖系统时，卧室、起居室和卫生间冬季室内供暖计算温度不应低于18℃，厨房冬季室内供暖计算温度不应低于15℃。

　　燃气专业：明确设置燃具的房间室内净高不应低于2.20m，且不应与卧室、兼起居室的卧室等直接连通。

　　电气专业：　

　　1、所有插座回路都需配置30mA 漏电保护；　

　　2、配电箱底安装高度强制规定为1.8米(单排电箱)和1.6米(双排电箱)　

　　3、户内进线最小规格为10平方毫米以上；　　

　　4、照明回路、2KW以上设备供电回路、功能房间（厨房、卫生间等）插座回路单独设置回路；　

　　5、各区域房间的插座个数有明确要求，为1~3个。

　　智能化专业：住宅户内光纤到户，应设有线电视系统，弱电箱进线管不少于2根（光纤、有线电视、可视对讲）带电源插座，起居室配置网络端口和有线电视端口。